物业服务直接关系到业主的居住体验，假如一个楼盘的物业服务水平好，该楼盘就会愈加得到购房者的喜爱，不少朋友在选择房子的时候会忽略了物业服务的重要程度，今天记者就来讲讲怎么分辨物业的好坏？物业服务不达标如何解决？
1、看小区公共地区绿化
怎么分辨物业好坏？
2、看建筑外墙面
小区公共地区的景观绿化展示了小区的整体风貌，也体现了业主平常生活的环境是不是干净、舒适。可察看草坪是不是修剪整齐、浇灌到位？小区游步道是不是有垃圾残留？这类公共地区的卫生和绿化状况也可以看出物业服务水平的好坏。
3、物业反应的速度
假如你能看到房屋的外表面明显和其他人不同比其他人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比其他人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。
4、看安全防卫级别
物业报修电话应该保证24有人接听，急修半内需要上门，若是普通的报修，能否在1天内处置完。假如有业主投诉，多久能回话处置完毕一般3天内处置完是中等水平的服务。
5、看各种设施的情况
小区围墙是否都安装上防盗网、防爬刺等防盗设施，住在低楼层的业主是否特别加大了安全守卫手段，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是不是24监视。
6、看是不是有24安保
大型机电设施每年都要进行保养修理，每月检查。虽然配电房、设施间等地方你无从考察，但也可以从其他设施上看出物业管理的水平。防盗门是否能正常开合，楼宇对讲功能是否正常，电梯按钮和灯具是否完好，电梯内是否整洁，露天和楼道的公灯能否正常用。
物业服务不达标如何解决？
小区的安保主要负责巡逻小区、监控小区摄像头的工作。假如小区内的安保可以坚持好我们的职位，认真负责，那样小区的业主居住起来也更安心，所以小区24的安保是十分要紧的。
除去必要交的物业费，有的物业公司额外增加了收费项目或擅自提升怎么收费，因此，在没得到物价部审批前，业主有权拒交。假如物业公司服务水平差，或没根据合同履行其职责，业主在保留证据后也可拒交物业费。
1、不该交的物业费不交，能少交的则少交
业主假如对物业费怎么收费有异议，可成立业主委员会与物业公司交流怎么收费。当然了，在业主委员会上，每一位业主都有权提出异议，而大会则会讨论产生新的怎么收费，假如谈不拢，还可以像房管部门投诉。总之，物业服务项目或怎么收费发生较大变动，都应在小区显眼地方进行公示。经过公示后，假如多半业主赞同更改才能改变。
2、成立业主委员会，向有关部门投诉
以上就是关于怎么分辨物业服务好坏与物业服务不达标如何解决的介绍了，有些朋友可能发现自己交的物业费标准跟其他小区的不同，其实不同楼盘的物业收费等级是不同的，大伙还需对这类内容多认识一下。
